klar. Oft liegt die Ursache von Enttäuschungen während des Bauprozesses in den unterschiedlichen Vorstellungen des gewünschten Endresultates. Wer sich präzise ausdrücken möchte, muss die Fachbegriffe beherrschen. Wir übersetzen gerne und sorgen somit für Klarheit.
fair. Ein faires Geschäft vermittelt nicht nur ein positives Gefühl, es zahlt sich zudem langfristig aus. Weiss ein Unternehmer, was von ihm verlangt wird, kann er sein Angebot korrekt kalkulieren und bereits im ersten Anlauf den Vertrag erfolgreich erfüllen. Handwerker, die sich respektiert und fair behandelt fühlen, denken aktiv mit und tragen so zum gemeinsamen Erfolg bei.
miteinander. Klare Kommunikation und faires Handeln schaffen ein produktives Arbeitsklima auf der Baustelle. Die Handwerker treffen einen organisierten Arbeitsplatz an, auf welchem die Sicherheit gewährleistet ist. Wir schaffen die Grundlagen für ein gutes Miteinander.
In vielen Bereichen des Lebens verlassen wir uns auf redundante Systeme. Die Qualitätssicherung bei einem Bauprojekt muss auf ähnliche Weise erfolgen. Projektgrundlagen müssen aus den verschiedenen Blickwinkeln beurteilt werden. Qualität beginnt mit der Auswahl der am Projekt beteiligten Firmen, daher sollte nicht nur der offerierte Preis ausschlaggebend sein. Durch vorausschauende Planung Vorsprung erreichen und so unliebsame Überraschungen während den Bauarbeiten möglichst vermeiden.
Bauleitung
Eine organisierte Baustelle garantiert sicheres, termingerechtes, qualitatives und kosteneffizientes Arbeiten. Arbeitssicherheit wird durch eine weitsichtige Planung der einzelnen Arbeitsschritte geschaffen. Durch das Festlegen realistischer Fristen wird nicht nur ein qualitatives Arbeiten, sondern auch das notwendige Austrocknen der Bauteile ermöglicht. Dadurch fördern wir Leistung auf Anhieb und erreichen dadurch den positiven Effekt der Kosteneffizienz.
Ausschreibungen
Unpräzis formulierte Ausschreibungstexte bieten Konfliktpotential in der Realisierungsphase. Mittels konsequenter Anwendung von standardisierten Leistungspositionen können Missverständnisse weitgehend ausgeschlossen werden. Dem Planer bieten wir ausserdem Unterstützung in der Ergänzungsarbeit der erforderlichen Angaben.
Kostenplanung
Ob ein Entwurf des Architekten weiterentwickelt werden soll, kann stark von den Kosten abhängig sein. Eine möglichst präzise und verlässliche Aussage zu den Vorstellungen ist von hoher Bedeutung. Nur so kann der Kunde entscheiden, ob sein Traumprojekt auch finanzierbar ist. Sprengen die kalkulierten Kosten den möglichen Rahmen, unterstützen wir gerne bei der Optimierung.
Für folgende Fälle haben wir bereits erfolgreich Lösungen entwickelt:
Je nach Auftragsziel untersuchen wir das gesamte Gebäude oder nur dessen Hülle. Im erarbeiteten Analysebericht listen wir die untersuchten Bauteile auf und bewerten diese nach einem Ampelsystem. So ist grafisch leicht erkennbar, wo und in welcher Dringlichkeit ein Handlungsbedarf besteht. Der Eigentümer profitiert von dieser Transparenz und kann dadurch frühzeitig die notwendigen Investitionen planen.
Baulicher Brandschutz wirkt während der gesamten Lebensdauer eines Objektes, sofern der Nutzer die Schutzmechanismen nicht durch Manipulation aushebelt. In jedem dritten Gebäude ist während der gesamten Lebensdauer mit einem Brandereignis zu rechnen. Mit zunehmender Anzahl elektronischer Geräten steigt nicht nur die Aktivierungsgefahr (Risiko der Brandentstehung), sondern durch die verbauten Akkus steigt auch die Brandlast deutlich an.
Mehr Infos
.. und wird durch den Bauherrn im Rahmen der Projektentwicklung, z. B. im Rahmen der Vorbereitung eines Architekturwettbewerbs durch das Wettbewerbsmanagement zusammengestellt. Es stellt einen ersten detaillierten Überblick der Bauaufgabe dar und dient im weiteren Verlauf als Grundlage der Gebäudeplanung. Wir haben ein raumbezogenes System für die Kostenermittlungen entwickelt. Damit ist schon in einer frühen Projektphase eine Aussage zu den erwartenden Baukosten möglich.
Firmengeschichte Gründer & Inhaber Broschüre erhaltenRaum Programm AG (Geschäftsführer seit 01.01.2017)
Tibag AG (Projekt-/Bauleiter 2015-2017)
PJ Positor AG (Junior Bauleiter 2010-2012 / Bauleiter 2013-2014)
Specogna Immobilien (Junior Bauleiter 2007-2010)
Meier + Steinauer Partner AG (Hochbauzeichnerlehre 2002-2006)
Viele Firmen / Bauleiter achten nicht auf Design ! Wir von Raum Programm AG machen das !
Unsere Bauleitung berücksichtigt auch Design Aspekte während der Bauphase .
Gründer & Inhaber
Assistenz Bauleitung
Entwickler RPA-System
Projekt-/Bauleitung
Die im Jahr 1937 erbaute Hütte wurde im Sommer 2018 komplett saniert. Der Grundriss auf sämtlichen Etagen wurde den neuen Bedürfnissen angepasst. Der zusätzliche Platzbedarf für die Haustechnik und Nassräumen wurde mit einem Felsausbruch von ca. 15 m3 gewonnen. Neben einer Sanierung der Gebäudehülle musste zusätzlich auch die Stromproduktion, die Ausstattung für den Hüttenwart und die Behandlung des Abwassers auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden.
Ausführung | Massnahmen |
2016 | Erneuerung der Wasserversorgung (500 Meter Leitung in alpinem Gelände) |
2018 | Autarke Stromversorgung mit Wasserturbine und PV-Anlage Felsausbruch im bestehenden Untergeschoss Dreiteiliges-Absetzbecken zur Abwasserbehandlung |
Herausforderung:
- Lage des Bauprojektes (Logistik mit Helikopter, Anforderungen an Konstruktionen)
- Koordination der freiwilligen Helfer
- Verpflegung und Übernachtungsmöglichkeiten im baubetrieb sicherstellen
Projekt-/Bauleitung
Beim ca. 20 jährigen Gebäude wurde der Investitionsbedarf für die kommenden Jahre ermittelt. Auf dieser Basis organisierte die Stockwerkeigentümergemeinschaft die Finanzierung der notwendigen Erneuerung.
Ausführung | Massnahmen |
2016 | Gebäudeanalyse |
2018 | Dachsanierung |
2020 | Fassadensanierung |
Herausforderung:
- Möglichst kosteneffiziente Etappierung der baulichen Massnahmen
- Bauarbeiten im bewohnten Zustand
Gebäudeanalyse
Dieses Gebäude kann nur mit der Zahnrad- oder Luftseilbahn erreicht werden. Dieser Umstand erschwerte nicht nur den Bau, sondern stellt auch für die Bewirtschaftung eine zusätzliche Herausforderung dar. Da der erschwerte Zugang auch für die Feuerwehr in einem Ereignisfall relavant ist, gelten für dieses Wohnhaus spezielle Anforderungen.
Ausführung | Massnahmen |
2019 | Erweiterung der Rollladensteuerung |
2020 | Glasersatz |
Herausforderung:
- Lage des Bauprojektes (Logistik, Anforderungen an Konstruktionen)
- Komplexe Haustechnik (Support zu Gunsten Hauswart)
- Betriebsoptimierungen
Projekt-/Bauleitung
Unsere Objektanalyse lieferte die Grundlage für das Sanierungskonzept. Die verschiedensten Sanierungszenarien wurden bezüglich der Positionierung im Marktumfeld, der ökologischen und sozialen Aspekte und der Wirtschaftlichkeit verglichen.
Ausführung | Massnahmen |
2021 | zentrale Warmwasseraufbereitung und Steigleitungen Rückbau der Elektroboiler in den Wohnungen Ersatz der Ziegel- durch eine Prefaeindeckung inkl. energetische Sanierung Fensterersatz Rückbau der Öl-Heizung inkl. Tankanlage neue Heizungsanlage mit Erdsonden Photovoltaik-Anlage Eigenverbrauchsoptimierung (Solarstrom) Gründung Zusammenschluss Eigenverbrauch (ZEV) neue Balkongeländer neues Fassadenfarbkonzept Erneuerung Umgebung |
Herausforderung:
- Umsetzung im bewohnten Zustand unter Einhaltung der Covid-Hygieneregeln
Schadenanalyse
Einem Hilferuf aus Zürich, folgte eine Reise in die Sonnenstube der Schweiz. Die Mitarbeitenden im Bürogebäude in unmittelbarer Nähe zum Lago di Lugano klagten über zu tiefe Temperaturen. Mit Wärmebildkamera und Strömungsprüfer erfolgte die Suche nach den Ursachen für das ungemütlche Klima. Fehlerhafte Parameter bei der Ansteuerung der Heizkörper, ungünstige platzierte Raumthermostaten führten in dieser Kombination zu einem Kaltstromabfall entlang der Glasflächen.
Ausführung | Massnahmen |
2021 | Das Problem konnte mit dem korrekten Einstellen der Parameter behoben werden. Somit waren keine baulichen Massnahmen erforderlich. |
Herausforderung:
Die grosse Distanz zum Objekt erforderte eine gründliche Vorbereitung. Mögliche Ursachen und die dazu notwendigen Abklärungen wurden vorgängig definiert, damit eine möglichst lückenlose Analyse vor Ort stattfinden konnte. Wir setzten uns zum Ziel mit einem einzigen Objektbesuch sämtliche notwendigen Informationen zu sammeln.
Für folgende Fälle haben wir bereits erfolgreich Lösungen entwickelt:
- Wassereintritt ins Gebäude (via Dach oder durch Aussenwände im Kellergeschoss)
- Schäden an der Gebäudehülle (Dach und Fassade)
- Schimmelbildung
Brandschutz
Durch geschickte Argumentation konnte der Spielraum der Behörden im Bewilligungsprozess ausgereizt werden. Die daraus resultierende tiefere Einstufung in der Qualitätssicherung erlaubte eine fokusiertere Projektorganisation und einen effizienter Einsatz der vorhandenen Mittel.
Ausführung | Massnahmen |
2021 | Brandschutzkonzept |
2022 | Realisierung erste Etappe |
Herausforderung:
- bestehendes Wohnhaus mit neuem Zwischenbau und Neubau
- besondere Fluchtwegsituation
- Holzbauweise
Funktion: Inhaber + Geschäftsführer
Ausbildung:
Brandschutzfachmann VKF (Abschluss 2019 / Basel)
eidg. dipl. Bauleiter / Hochbau (Abschluss 2013 / Zürich)
Hochbauzeichner (Abschluss 2006 / Zürich)
Weiterbildungen/Kurse:
Lehrgang Brandschutzfachmann der VKF (2019 / Brugg AG)
Energieupdate für Architekten und Investoren (2019 / Luzern)
Energieoptimierter Entwurf in Bestand und Neubau (2017 / Luzern)
Baufachmann Minergie (2016 / Luzern)
Laufbahn:
Raum Programm AG (Geschäftsführer seit 01.01.2017)
Tibag AG (Projekt-/Bauleiter 2015-2017)
PJ Positor AG (Junior Bauleiter 2010-2012 / Bauleiter 2013-2014)
Specogna Immobilien (Junior Bauleiter 2007-2010)
Meier + Steinauer Partner AG (Hochbauzeichnerlehre 2002-2006)
Engagement:
First Responder (seit 2019)
Feuerwehr Stadt Luzern / Einsatzzug 5 (seit 2017)
Tourenleiter der JO SAC Sektion Pilatus (seit: 2006)
Weitere Interessen:
Bergsteigen (Hochtouren, Klettern), Skitouren, Mountainbiken, Musik
Motto:
Leistung auf Anhieb
QUELLE:
Kennzahlen der Gebäudeversicherung Luzern im Geschäftsbericht 2020
ERLÄUTERUNG:
Für die Berechnung wurde die durchschnittliche Lebensdauer geschätzt. Je höher dieser Wert angesetzt wird, desto grösser wird die Wahrscheinlichkeit für ein Ereignis (bei 100 Jahren liegt der Wert bei ca. 40%).
BERECHNUNG:
100% / [123'026 Anzahl Gebäude im Kt. Luzern] x [494 Anzahl Feuerschäden] x [80 Jahre durchschnittliche Gebäude-Lebenserwartung] = ca. 32.12%
Sofern wir von einer durchschnittlichen Lebensdauer von rund 80 Jahren ausgehen. Das Risiko eines Brandes wird jedoch häufig unterschätzt.
ZIELE DES BRANDSCHUTZES
Mit entsprechenden Massnahmen soll primär der Schutz von Mensch und Tier ermöglicht werden und das Schadenausmass begrenzt werden.
Werden wir in einer frühen Planungsphase beigezogen, können wir dazu beitragen, dieses Ziel mit möglichst einfachen Massnahmen zu erzielen.
Wir unterstützen Sie in folgenden Bereichen zum Thema Brandschutz:
- Analyse von bestehenden Objekten oder Plangrundlagen
- Optimieren der vorgesehenen Massnahmen
- Erstellen von Brandschutznachweisen (Bestandteil von Baugesuchen)
- Ausschreibungen hinsichtlich des Brandschutzes überprüfen
- Überwachen der Umsetzung von Brandschutzmassnahmen
- Instruktion der Bauherrschaft
- Unterstützung bei der technischen Bewirtschaftung
- periodische Kontrollen